Wohnungsmarktkonzept

Stadtentwicklung bedeutet inzwischen nicht mehr automatisch Stadtwachstum. Aktuelle Bevölkerungsprognosen ergeben für Rendsburg und Büdelsdorf in der Tendenz einen Bevölkerungsrückgang bis ins Jahr 2025. Die Zahl der älteren Menschen wird wachsen, während Kindergärten und Schulen langfristig geringer ausgelastet sein werden. Erhöhte Anteile ausländischer Mitbürger werfen Fragen der Integration auf.
Im Bereich der Wohnungsversorgung zeichnen sich Leerstände insbesondere im älteren Mietwohnungsbestand ab, während weiterhin bestimmte Wohnformen wie Einfamilienhäuser, aber auch Seniorenwohnungen gewünscht werden. Diesen Herausforderungen haben sich die Städte Rendsburg und Büdelsdorf gestellt, indem 2006 ein gemeinsames Stadtentwicklungskonzept mit integriertem Wohnraumversorgungskonzept erstellt wurde. Dieses wurde von der Ratsversammlung am 28.06.2007 beschlossen.
Aufgrund überholter statistischer Grundlagen und damit veränderten Rahmenbedingungen wie auch neuerer Förderprogramme im Bereich Wohnungsbauförderung, Klimaschutz und Energieeinsparung wurde eine Fortschreibung des Wohnraumversorgungskonzepts erforderlich, das nunmehr aufgrund der Vorgaben des Landes Schleswig-Holstein „Wohnungsmarktkonzept“
genannt wird.
Für das Land Schleswig-Holstein handelt es sich beim Wohnungsmarktkonzept um eine wichtige Grundlage zur zielgenauen Platzierung von Wohnungsbau- und Städtebauförderungsmitteln bei entsprechenden Maßnahmen in der Stadt.
Aus diesen Gründen wurde das Gutachterbüro F + B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH mit der Erstellung beauftragt.
Die Aufgabe bestand in der Aktualisierung und Vertiefung der Vorgaben, Ziele und
Maßnahmenvorschläge des Wohnraumversorgungskonzeptes aus 2007.

•  Zentrale Fragestellungen dabei waren:
•  Von welchen Nachfragetrends ist auszugehen?
• Inwieweit ist das aktuelle Wohnungsangebot in den Quartieren künftig noch nachfragegerecht?
• Einschätzung der Marktsituation in den beiden Städten,
• welche Strategien und Handlungsempfehlungen für die künftige Wohnungsmarktentwicklung für Rendsburg und Büdelsdorf können abgeleitet werden?

Das Wohnungsmarktkonzept Rendsburg-Büdelsdorf basiert auf der Auswertung vielfältiger Datenquellen und der Mitwirkung zahlreicher lokaler Experten, also:

• Daten der amtlichen Statistik des Statistikamtes Nord,
• Daten der Investitionsbank Schleswig-Holstein zu öffentlich geförderten Wohnungen,
• Bestandsdaten von drei größeren Wohnungsunternehmen,
• Sonderauswertung der Stadtwerke zum Leerstand von abgemeldeten Stromzählern,
• Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte,
• Immobilienpreisdaten aus der F+B-Immobilienpreisdatenbank,
• Sondergutachten zur Innenentwicklungspotenziale im GEP-Raum,
• Ergebnisse der Expertengespräche, Workshops und der Fachrunde Wohnen und
• Begehungen durch das Gutachter-Team selber.

Das Wohnungsmarktkonzept besteht aus drei Teilen.
Teil A – Wohnungsmarktkonzept Rendsburg und Büdelsdorf

• Bestandsanalyse der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sowie der
• Nachfrage-, Angebots- und Marktentwicklung in den beiden Städten,
• Prognose der künftigen Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsbedarfsentwicklung bis 2025,
• Handlungsstrategien und Maßnahmen zur weiteren Entwicklung des Wohnungsmarkts

Teil B – Teilraumkonzepte
Fünf Teilraumkonzepte

• Neuwerk-West (ehemalige Eiderkaserne). Ziel: Entwicklung eines neuen innerstädtischen
• Wohnquartiers.
• Mastbrook. Ziel: Soziale und städtebauliche Stabilisierung und Aufwertung des Stadtteils.
• Altstadt. Ziel: Aufwertung der Altstadt als Einzelhandels- und Wohnstandort.
• Hollerstraße-West. Ziel: Attraktivitätssteigerung und Aufwertung des Teilraums für Wohnen und Gewerbe.
• Parksiedlung. Ziel: Aufwertung und Weiterentwicklung des Wohnquartiers.

Teil C – Monitoring

• Aufgaben eines Monitorings Wohnen
• Informations-/Objektivierungsfunktion,
• Frühwarn-/Sensibilisierungsfunktion
• Controlling-/Evaluierungsfunktion

Wohnungsmarktkonzept:

• Vorlage
• Anlage
• Beschluss
• Endbericht Teil A
• Endbericht Teil B
• Endbericht Teil C
• Endbericht Teil Pläne

Fortschreibung des Wohnungsmarktkonzepts:
Standort- und Marktanalyse für die Bereiche "Kronwerker Moor" und „Sandkoppel“ in Rendsburg

Aufgrund von Flächenausweisungen im Umland hat die Ratsversammlung der Stadt Rendsburg die Verwaltung aufgefordert, zu überprüfen, ob auch für die Stadt Rendsburg die Ausweisung und der Verkauf von Flächen sinnvoll ist. Vor diesem Hintergrund sind in Rendsburg der Bereich des bestehenden Bebauungsplans Nr. 24 "Kronwerker Moor", Mastbrook, K 1, („Heidmannsche Koppeln“) und eine Fläche von rund 2 ha auf der sogenannten „Sandkoppel“ im Westen des Stadtgebietes wieder in den Fokus gerückt. 

Die Stadt Rendsburg möchte, aufbauend auf dem kommunalen Wohnungsmarktkonzept aus dem Jahre 2011, mit der vorliegenden Marktanalyse prüfen, welche Auswirkungen die Vermarktung dieser Flächen auf den Rendsburger Wohnungsmarkt haben würde bzw. ob dieser hierfür eine ausreichende Nachfrage bietet. Hierzu sollen die zentralen Rahmendaten des Wohnungsmarktkonzepts für Rendsburg und Büdelsdorf aktualisiert werden.

• Endbericht Marktanalyse

Stadt Rendsburg:
Städtebauliche Belange:

Günter Dahl
 

Sozialer Wohnungsbau:

Andrea Loose

AnsprechpartnerInnen Stadt Büdelsdorf

Silke Schnoor
Fachbereich Bauen und Umwelt

Am Markt 1
24782 Büdelsdorf
Telefon: 04331-355410
Email: schnoor[at]buedelsdorf.de
Internet: Stadt Büdelsdorf

Marcel Mathein
Fachbereich Bauen und Umwelt 
Sachgebiet Bauverwaltung und Stadtentwicklung

Am Markt 1 
24782 Büdelsdorf
Telefon: 04331-355413
Email: mathein[at]buedelsdorf.de
Internet: Stadt Büdelsdorf